Parlons argent Prix constructeurs de maisons individuelles neuves

Quel sera le prix de votre maison neuve ?

Construire sa maison, combien ça coûte ?

Tout futur primo-accédant se pose ces questions : De quoi se compose le coût d'une maison neuve (de constructeur ou de maître d’œuvre) et comment le faire varier ? Combien puis-je négocier sur le prix d'une maison neuve ?
En préambule, sachez que les tarifs annoncés des constructeurs ne sont pas fantaisistes et plutôt bas. Ils peuvent dissimiluer des frais cannexes (taxes, agences, notaires, assurance, emprunt, VRD*, notamment les maisons en L), donc vos marges de manœuvres sont limitées, mais pas nulles pour autant !

Première inconnue : le coût moyen du m² construction maison

En France, votre terrain coûte en moyenne 59€ du m².
Cette moyenne cache d'énormes variations sur lesquelles vous pourrez très peu jouer. Dans tous les cas vérifiez que votre vendeur ne s'écarte pas trop du coût moyen de votre zone et négociez, en temps de crise c'est l'acheteur qui fait l'offre.
Pour mémoire, le coût le plus élevé se trouvera bien sûr en Ile de France avec une moyenne de 167€/m² et un record à près de 240 euros/m2 pour l'agglomération parisienne,

et pour le reste de la France :
- 114€ en PACA
- 100€ dans les zones attractives de l'Est (Alsace)  comme celles du grand sud, sud-ouest, hors PACA
- moins de 40 € pour les zones de faible attractivité du reste de la france : Auvergne, Limousin etc.

Deuxième inconnue : le coût de la construction

L'investissement moyen en France, hors terrain est de 131 m² pour 136 000 €. soit 1038€ du m², ce sera votre base de négociation, il n'y a pas de vraie raison pour qu'une prestation moyenne revienne à plus de 15% plus cher que le coût moyen de cette construction au niveau national.
Attention néanmoins aux petits « plus » qu'apporte le contructeur dans des tarifs plus élevés : qualité des huisseries, finitions, chauffage et isolation performantes etc. Rogner sur ces postes vous coûtera plus cher par la suite.

Alors au final, terrain + maison,quel coût moyen ?

Le prix final terrain + maison moyen d'une maison neuve est très constant d'une année sur l'autre.
Il est de 194.000 euros dont 33% de d'achat de terrain.
Sauf à Paris et proche banlieue ou le prix du terrain représente autant que le tarif de la construction !